米国新規住宅着工件数（Housing Starts）

2024年7月27日2024年9月19日

米国新規住宅着工件数（Housing Starts）は、住宅市場の健康状態を評価するための重要な経済指標です。この指標は、新築住宅の建設が開始された件数を示し、経済全体の先行指標としても広く利用されています。新規住宅着工件数は、消費者信頼感、経済成長、金融政策などに影響を与えます。

米国新規住宅着工件数の基本概念

定義：

新規住宅着工件数は、新築住宅の建設が正式に開始された件数を示します。これには、基礎工事が始まった住宅が含まれます。

発表主体：

米国商務省の国勢調査局（U.S. Census Bureau）が毎月発表します。

対象範囲：

一戸建て住宅、集合住宅（アパートやコンドミニアム）、二世帯住宅など、さまざまなタイプの住宅が含まれます。

米国新規住宅着工件数の重要性

住宅市場の先行指標：

新規住宅着工件数は、将来の住宅市場の動向を予測するための先行指標です。着工件数が増加すると、将来的な住宅供給が増えることを意味し、住宅市場の健康状態を示します。

経済成長の指標：

住宅建設は多くの産業に影響を与えるため、新規住宅着工件数は経済全体の成長に直結します。建設業、建材業、不動産業など、多くの関連産業に影響を与えます。

消費者信頼感の指標：

新規住宅着工件数は、消費者の信頼感や購買意欲を反映します。住宅購入は大きな投資であり、消費者が新築住宅の建設を開始することは、経済に対する信頼感が高いことを示します。

米国新規住宅着工件数の影響

金融市場への影響：

着工件数が予想を上回る場合、経済成長の加速やインフレ懸念から金利上昇の可能性が高まり、債券市場や株式市場に影響を与えることがあります。逆に、予想を下回る場合は、経済成長の減速やデフレ懸念が高まり、金利低下の要因となることがあります。

政策決定への影響：

連邦準備制度（FRB）や政府の経済政策にも影響を与えます。新規住宅着工件数の増減は、金融政策や住宅政策の調整に利用されることがあります。

住宅市場の見通し：

不動産業界や建設業界の企業にとって、新規住宅着工件数は将来の需要を予測するための重要なデータです。着工件数が増加する場合、これらの業界は事業拡大や投資を検討することが増えます。

米国新規住宅着工件数の発表とその解釈

発表のタイミング：

毎月中旬に前月のデータが発表されます。例えば、1月のデータは2月中旬に発表されます。

データの解釈：

新規住宅着工件数が増加している場合、住宅市場の強さと経済成長の見通しが良好であることを示します。逆に、着工件数が減少している場合は、住宅市場の弱さと経済成長の減速を示す可能性があります。

米国新規住宅着工件数の具体例

例1：増加する着工件数

発表データ：前月比5%増、年率換算で140万件
解釈：新規住宅着工件数が増加しているため、住宅市場が活発であることを示しています。経済成長が加速し、消費者信頼感も高まっている可能性があります。

例2：減少する着工件数

発表データ：前月比3%減、年率換算で120万件
解釈：新規住宅着工件数が減少しているため、住宅市場が弱まっていることを示しています。経済成長の減速や消費者信頼感の低下が懸念されるかもしれません。

新規住宅着工件数の計算方法

データ収集：

米国商務省の国勢調査局が全国の建築許可発行機関からデータを収集します。このデータは、新築住宅の基礎工事が始まった時点で計上されます。

季節調整：

着工件数は季節的な変動を考慮して季節調整されます。これにより、年間を通じてデータの比較が可能になります。

年率換算：

月間の着工件数を年率換算して発表します。これにより、年間ベースでの住宅建設活動の規模を把握することができます。

まとめ

米国新規住宅着工件数（Housing Starts）は、住宅市場や経済全体の健康状態を評価するための重要な指標です。この指標は、新築住宅の建設が開始された件数を示し、経済成長、消費者信頼感、金融市場、政策決定に大きな影響を与えます。毎月発表されるこのデータを理解し、適切に解釈することは、投資家や経済分析者にとって重要です。